Købsprocedure

Ck-estate kan tilbyde boliger, der passer til ethvert budget. Vores personale står altid til din rådighed og er parate til at hjælpe dig gennem alle formaliteter under købet. Køb af ejendom gennem CK-estate i Bulgarien er derfor nemt, sikkert og uden nogen form for risiko.

Overdragelse af det endelige skøde sker på tinglysningskontoret. Kun her har man mulighed for at lave et ejerskifte og udarbejde et skøde. Skødet er det officielle dokument, der beviser ejerskabet af en bolig.

Fase 1 – Beslutningsprocessen

CK-estate vil være behjælpelig med råd og vejleding omkring et eventuelt forestående køb af bolig. Nogle eksempler kunne være information omkring:

Handel uden grund.
De fleste handler til udlændige der investerer i bolig i Bulgarien, handles således at man kun køber lejligheden, og har så brugs retten til jorden,hvorpå lejligheden er placeret. Man betaler dog oftest et beløb på max. 500 euro om året til vedligeholdelse af fællesarealer, rengøring af swimmingpool og opsyn.

Handel med grund.
Hvis den valgte ejendom er med tilhørende jord kræves der registrering af et bulgarsk Ltd. Firma. Yderligere information kan indhentes ved CK-estate personale.

Registrering af firma.
Når De registrerer et firma, vil de lovligt kunne eje grundstykket, der vil være registreret under dette. CK- estate hjælper med registrering af et firma, der kræves en konto sum på ca. 20.000 Kr. svarende til ca. 5000 Leva, for oprettelse af firma i Bulgarien. Beløbet kan efter en måned frit hæves igen.

Moms
Handel med jord og forpagtning af ejendom til beboelsesformål er fritaget for moms. Alt andet fast ejendomshandel er underkastet moms af ensartet takst på 20 %. Køberen/lejeren er berettiget til at få momsen refunderet, forudsat at det er registreret til moms formål.

Fase 2 – Beslutningstagelse

Ved beslutningstagelsen findes formaliteter, hvor din personlige tilstedeværelse er nødvendig. Køber og sælger skal mødes hos en officiel notar, for at underskrive en betinget forkøbsaftale med angivelse af pris på ejendommen, betalingsbetingelser, køber og sælgers persondata m.v. Aftalen bliver oversat for den udenlandske køber af en officiel certificeret oversætter.

Denne procedure er den mest almindelige, men der er flere muligheder, der kan benyttes i specielle tilfælde.

Fase 3 – Fremskaffelse af dokumenter fra sælger

Næste trin er, at sælger fremskaffer alle nødvendige papirer, og det drejer sig om aktuelle tegninger af boligen fra kommunen og den offentlige vurdering, som skattevæsnet udarbejder. Begge instanser har en administrationstid på op til 14 dage.

Mere information herom ved salgspersonalet.

Fase 4 – Fuldmagt

Det er de færreste der har mulighed for at rejse til Bulgarien for at deltage personligt under tinglysningen. Derfor udarbejdes en fuldmagt, med hvilken vi eller en uafhængig advokat er i stand til at tinglyse skødet som repræsentanter for vore kunder. Fuldmagten er udarbejdet og autoriseret af en officiel notar.

Fase 5 – Skøde

Når betingelserne for handlen og alle nødvendige dokumenter er på plads, skal man til notaren. Køber betaler sidste rate af det aftalte beløb for boligen. Købsaftalen og skødet underskrives af begge parter, og tinglyses af notaren. Indenfor 1 døgn skal notaren skrive skødet ind i tingbogen og ca. 1 uge efter tinglysningen er skødet klar til afhentning og sendes eller afleveres personlig til køber.

Årlige udgifter

Ejendomsskat:
0,1% af den offentlige ejendomsværdi deklareret af den lokale kommune.
Betales hvert år ultimo april.

Elektricitet: (ca. priser)
El: Dag: 0,40 kr./kW
El: Nat: 0,35 kr./kW
Tilslutning af el-måler: Ca. 1500 kr.(inkl. el-tavle og 25m kabel) udgiften betales af bygherre.
Navneændring af eksisterende el-måler er gratis

Vand (ca. priser)
Vand: 6.25 kr./m3
Tilslutning af ny vandmåler: 50 kr.
Navneændring fra eksisterende vandmåler: 7 kr.

Top